Согласно статье 88 Земельного кодекса Украины существует два способа деления земельного участка: судебный и внесудебный.

Начнем с внесудебного том, что на него тратится меньше времени и усилий. Этот способ заключается в том, что совладельцы заключают в письменной форме нотариально заверенную договоренность относительно использования данной земельным участком.

 Судебный путь сложный и длительный. Нужен он для того, когда один из совладельцев отказывается заключать вышеуказанное соглашение. В таком случае другому совладельцу жилого дома следует обращаться с исковым заявлением в суд об определении порядка пользования земельным участком.

 В иске обращаться в суд выделить земельный участок в пользование (если собственность является общей совместной, то в этой же исковом заявлении следует суд просить выделить доли из общей совместной собственности)

Нужно провести строительно-техническую экспертизу которая установит возможные варианты раздела земельного участка, которым суд будет руководствоваться при вынесении решения.

Согласно ст.120 ЗК Украины если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

 По этому поводу есть постановление Пленума ВСУ от 16 апреля 2004 года № 7 «О практике применения судами земельного законодательства при решении гражданских дел» в пункте 21 и 22 регулируется этот вопрос. Исходя из того, что порядок пользования общим земельным участком, в том числе той, на которой расположены принадлежащие совладельцам жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, определяется прежде всего их соглашением в зависимости от размера их долей в общей собственности на дом, суд согласно ст. 88 ЗК учитывает это соглашение при решении как между ними самими, так и с участием лиц, которые позже приобрели соответствующую долю в общей собственности на землю или на жилой дом и для которых данное соглашение также является обязательным. Это правило касается тех случаев, когда жилой дом был разделен в натуре.

Если решения судом спора между совладельцами жилого дома размер долей в общей собственности на земельный участок, на котором расположены дом, хозяйственные постройки и сооружения, не определялся или она находилась в пользовании совладельцев и ними не было достигнуто соглашения о порядке пользования ею, суд при определении части общего участка, право пользования которой имеет истец (истцы), следует исходить из размера его (их) доли в стоимости дома, хозяйственных зданий и сооружений на время преобразования общей совместной собственности на общую долевую или время возникновения последней.

Если при разрешении спора суд установит, что совладельцы определили порядок пользования и распоряжения земельным участком, для изменения которого оснований нет, он принимает решение об установлении именно такого порядка.

Якщо Ви проживаєте у Луцьку чи Волинській області і у вас виникли будь-які питання юридичного спрямування – телефонуйте і ми допоможено Вам.

Консультації БЕЗКОШТОВНІ.

Телефонуйте зараз: (київстар) 097 38 58 658; (лайф) 063 32 20 973; прямий номер у Луцьку 29 97 70.