з 1 вересня цього року всі угоди на суму понад 150
тисяч гривень повинні здійснюватися тільки через банки , але люди шукають
способи обійти введені НБУ обмеження ... Отже , найголовніша новина - відтепер всі розрахунки за
договорами , в яких зазначено суму понад 150 тисяч гривень , повинні
проводитися в безготівковій формі , тобто через банки. Більше того , НБУ
заборонив нотаріусам оформляти ці угоди без надання платіжного доручення банку
. Також керівництво НБУ пообіцяло взяти під контроль комісійні, що стягуються
банками з громадян при перерахуванні коштів між рахунками , і не допустити їх
необгрунтованого підвищення . Як відзначили в прес - службі Нацбанку , основна мета такого
обмеження - збільшення обсягів безготівкових розрахунків та залучення додаткових
ресурсів для кредитування економіки . Держава таким чином сподівається , що
нововведення збільшить надходження фінансових ресурсів в банківську систему і
підвищить ліквідність банків на суму близько 6 мільярдів гривень. Також , за
задумом , це буде сприяти зниженню рівня доларизації депозитів і зростання
безготівкових розрахунків фізичних осіб . Тим часом у ЗМІ і в інтернеті вже з'явилися поради , як не
"світити" гроші і
розраховуватися по- старому, «готівкою». У першу чергу люди рекомендують піти
найпростішим , але вельми небезпечним шляхом - знизити вартість нерухомості .
Однак при цій схемі потрібно домовитися з нотаріусом , оскільки він має право
засумніватися в законності угоди і відмовитися завіряти договір . Ще пропонують розбити загальну суму на частини. Приміром ,
один адвокат порадив розстрочити платіж і вносити його щоденними траншами на
суму не більше 150 тисяч гривень. Деякі юристи рекомендують і зовсім перевести угоду купівлі
-продажу в іншу категорію , не підпадає під обмеження НБУ. Наприклад ,
підписати договір дарування , а розрахунок зробити , не афішуючи угоду . Але всі ці схеми мають суттєві
недоліки і можуть призвести до втрати і грошей, і житла. Крім того , багато експертів стверджують : після фактичної
заборони розрахунків готівкою при купівлі-продажу нерухомості кількість угод
істотно скоротиться. Правда , тільки на вторинному ринку , оскільки при
придбанні нового житла розрахунки і так йдуть через банк. За словами президента Союзу фахівців з нерухомості
Олександра Рубанова , до зими покупців квартир у старих будинках стане на 10-15
відсотків менше. «За нашими оцінками , третина громадян , які можуть придбати
житло , поки не готові« декларувати »свої доходи , - зазначив він. - Обмеження
НБУ , безумовно , завдасть сильного удару по ринку вторинної нерухомості , на
якому в 90 відсотках випадків платять «живими » грошима ». Про те , як тепер проходитимуть угоди купівлі -продажу
нерухомості і чи варто використовувати схеми для того , щоб обійти обмеження
НБУ , ми попросили розповісти нотаріуса. - Одразу зазначу , що в Києві у вересні вже кілька договорів
посвідчена. Але поки це одиничні випадки . Справа в тому , що відразу після
виходу постанови НБУ № 210 від 6 червня 2013 про обмеження готівкових
розрахунків всі продавці і покупці нерухомості активізувалися , щоб встигнути
провести операції до запровадження цього нововведення . Тому в серпні у
нотаріусів було багато роботи по посвідченню договорів купівлі -продажу житла.
Тепер очікується затишшя на якийсь час , поки люди розберуться , як вести себе
в нових умовах. До слова , і раніше було чимало угод , учасники яких
виробляли безготівковий розрахунок через банки. Найчастіше ініціаторами
виступали продавці. Адже переказ грошей через банк набагато безпечніше , хоча і
тягне додаткові витрати. Для посвідчення угоди нотаріусу достатньо було заяви
продавця про те , що він отримав гроші на свій рахунок і претензій до покупця
не має. Цей документ підшивався до справи і у разі якихось проблем
підтверджував факт отримання коштів. Тепер же практично всі договори, що стосуються квартир ,
будинків , землі ( адже нерухомість рідко коштує менше 150 тисяч гривень) , по
вин ¬ ни проходити за участю банків . Я не вважаю , що це нововведення створює
ускладнення на ринку. У всіх розвинених країнах великі угоди проводяться тільки
через банк. Ми вже спілкувалися з представниками кількох великих банків
з приводу вартості їх послуг при перерахуванні грошей від покупця продавцю .
Називалася сума в межах 510-1000 гривень. Це за відкриття рахунків , прийом
готівки , перерахування грошей між рахунками і подальше їх переведення в
готівку . Однак якщо покупець зберігав заощадження в іноземній валюті , то він
втратить ще до 0,5 відсотка загальної суми при її конвертації в гривню. Адже ,
згідно з розпорядженням НБУ та чинному законодавству , розрахунки можуть
проводитися тільки в національній валюті. Не виключено , що знайдуться ділки ,
які запропонують обміняти валюту за більш вигідним курсом . Але люди повинні
розуміти , що такий крок - завжди ризик . - Як тепер нотаріус повинен перевіряти оплату угоди? - У постанові НБУ чітко сказано: якщо сума в договорі, що
укладається між фізичними особами , перевищує 150 тисяч гривень , то нотаріус
посвідчує документ тільки після того , як переконається , що оплата зроблена в
безготівковій формі. Підтверджуючими документами є платіжне доручення з
підписом співробітника банку та штампом фінустанови або квитанція про
розрахунки за допомогою платіжної картки . Втім , є ще один спосіб розрахунку , дозволений Нацбанком ,
- через депозит нотаріуса. Це спеціальний рахунок , який мають багато
нотаріусів . Він використовується для тимчасового зберігання грошей клієнтів до
завершення нотаріальних дій . Так от , тепер у разі використання нотаріального депозиту
покупцеві не потрібно відкривати рахунок у банку. Він вносить вартість квартири
на депозит із зазначенням , що гроші можуть бути використані тільки для
перерахування продавцю. Нотаріус не має права направляти ці кошти на інші цілі
, і переказ грошей на рахунок продавця відбувається лише з письмової згоди
покупця. - У якій послідовності тепер відбуватиметься оформлення
купівлі- продажу квартири ? - Нотаріус перевіряє паспорти продавця і покупця. Дивиться
правовстановлюючі документи . Чинне законодавство дає нотаріусові право звернутися
із запитом до бюро технічної інвентаризації для підтвердження достовірності
документів , пред'явлених продавцем , в тих випадках , коли право власності
зареєстровано в БТІ до 1 червня 2010 року, тобто до введення в дію електронного
реєстру . І хоча закон не зобов'язує здійснювати запит у БТІ , я б
рекомендувала це робити для того , щоб бути впевненим : документи , пред'явлені
продавцем , є остаточними ( по них не здійснювалися інші нотаріальні дії , не
видавались дублікати ) . Такий підхід захищає людей від шахраїв , які можуть
скористатися ситуацією , коли в Держреєстрі прав на нерухоме майно немає даних
, що існують на сьогоднішній день тільки в БТІ. Далі складається договір і обговорюється спосіб оплати.
Сторони навіть можуть відразу підписати договір , але він залишається у
нотаріуса. Продавець і покупець відправляються в банк , щоб відкрити рахунки і
домовитися про процедуру розрахунку ( до речі , рахунки можна відкрити
напередодні , за день або два до здійснення операції ) , покупець перераховує
гроші на рахунок продавця і отримує підтверджуючий документ , який передає
нотаріусу . Продавець переконується , що гроші прийшли на його рахунок. Після
цього нотаріус посвідчує договір і вносить інформацію про нього в реєстр . - Зараз деякі ріелтори і юристи говорять про те , як можна
обійти введені НБУ обмежених готівкових розрахунків . Зокрема , обговорюється
спосіб заниження зазначеної в договорі вартості нерухомості. - Гадаю , більшість нотаріусів відмовилося б працювати за
такою схемою. По-перше , всім відомо , що з 1 вересня вартість квартир в
Україні не впала до 150 тисяч гривень. Крім того , заниження ціни може стати
приводом для притягнення до відповідальності як учасників угоди (продавців ,
покупців) , так і оцінювачів за умисне ухилення від сплати податків або їх
значне зменшення . Якщо з'ясується , що вказана ціна набагато нижче ринкової ,
то у нотаріуса теж виникнуть серйозні проблеми. Адже не можуть квартири в
одночас різко подешевшати . По-друге , при укладенні договору купівлі -продажу обов'язково
потрібна експертна оцінка вартості нерухомості з метою оподаткування. І у
оцінювачів є певна методика, якою вони зобов'язані чітко дотримуватися . - Чи можна обійти обмеження Нацбанку , укладаючи договір
дарування замість договору купівлі- продажу? - Теоретично можна . Але це буде явно фіктивний документ.
Якщо нотаріусу пропонують завірити договір дарування між сторонніми людьми ,
він має право запідозрити обман. Адже завдання нотаріуса - стежити , щоб кожна
угода відповідала своєму призначенню. Також він зобов'язаний пояснити людям ,
які наслідки може мати прикриття договором дарування угоди купівлі -продажу. А
ризики величезні . Фактично покупець підписується під документом про те , що
він отримав власність в дар . У разі розірвання договору або визнання його
недійсним покупець не має права вимагати назад свої гроші , оскільки юридично
нічого не пла ¬ чив . Чи не менше ризикує і продавець. Досить покупцеві
домогтися підписання договору до передачі грошей - і продавець потім ніколи не
доведе , що йому повинні . Адже в договорі не йдеться про гроші. Тому не раджу
людям вдаватися до такої схеми . Намагаючись заощадити пару сотень гривень ,
можна втратити все. - Юристи обговорюють ще й такий варіант: вказати в договорі
купівлі -продажу , що оплата буде проводитися частинами - по 150 тисяч гривень
... - Буквально кілька днів тому Національний банк дав офіційне
роз'яснення з цього питання . У безготівковій формі повинні здійснюватися
платежі на загальну суму договору незалежно від розміру кожного платежу . Тобто
ви можете розраховуватися частинами , але якщо вартість квартири перевищує 150
тисяч гривень , то всі гроші потрібно вносити через банк. Виходить , і таким
способом обійти обмеження не вдасться. - Які ще схеми спробують використовувати люди , які не бажають
проводити великі суми через банк? - Можливі різні варіанти , але всі вони будуть або
незаконними , або ризикованими з точки зору безпеки операції . Так , деякі «
розумники » пропонують основну частину вартості квартири (наприклад , 85
відсотків) виплачувати за попереднім договором , а решту суми, яка менше 150
тисяч гривень , - при укладенні основного договору . Але виникає питання : чи
багато знайдеться покупців , готових віддати більшу частину грошей за квартиру,
не отримавши права власності на неї? Ця схема дуже зручна тільки для шахраїв . Набагато безпечніше проводити розрахунки через банк ,
втрачаючи кілька сотень гривень , ніж вплутуватися у всілякі сумнівні махінації
, ризикуючи і грошима , і квартирою . Адже всі схеми аферистів будуються на
бажанні жертви заощадити або обійти якісь обмеження .
Джерело: http://prawda.org.ua/
| 
