П`ятниця, 17.05.2024, 02:09
Юридична агенція УКРЮРПОСЛУГИ (Луцьк)
Головна | Реєстрація | Вхід Вітаю Вас Гість | RSS
Меню сайту
Головна » 2011 » Вересень » 30 » Поділ кредиту на квартиру у випадку розлучення.
Поділ кредиту на квартиру у випадку розлучення.
12:58

Добрий день. В сім'ї складна ситуація: чоловік узяв на своє ім'я кілька кредитів. 
У разі розлучення,
чи залишаюся я співвідповідачем за його кредитними зобов'язаннями? Чи можуть конфіскувати квартиру, якщо в ній проживає колишня дружина з неповнолітньою дитиною? 

Відповідь: 
Відповідно до Сімейного Кодексу України, спільним є не лише спільно нажите майно, а й нажиті разом борги. 
В силу чого розділу підлягають також всі взяті в шлюбі кредити. 

Ви не вказали, яким саме чином оформлений кредит на квартиру (наскільки я розумію, він вас турбує вас найбільше). Тому розглянемо нексолько варіантів: 
1. 
Кредит на квартиру оформлений на вас двох. 
Така квартира однозначно буде поділена порівну. 
Подружжям, яке розлучається залишиться лише вирішити, як її фізично розділити. Або спільно використовувати, постійно зустрічаючись один з одним, або продати квартиру і поділити отримані гроші навпіл. 
2. 
Кредит на квартиру оформлений на одного з подружжя. 
На перший погляд, тут все просто: чий кредит - тому борги і квартира. 
Але майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю. Тобто при розлученні все ділиться пополам.Однако, якщо кредит оформлявся до весілля, то рівному розділу підлягає та частина квартири, яка пропорційно відповідає щомісячним відсоткам. Якщо ж іпотека оформлялася в шлюбі, а перший внесок був накопичений одним з подружжя до весілля, розділу теж підлягає частина квартири або її вартість за вирахуванням цього внеску. 
3. Якщо іпотечний кредит оформлявся до шлюбу, то розподілу підлягають також початковий внесок (якщо така мала місце) і щомісячні виплати, які проводилися в період дії шлюбу. 
Я так розумію, що ні ви, ні дитина в квартирі не прописаний, згідно договору іпотеки, поки квартира є власністю банку. Так як квартира до моменту виплати є власністю банку, то у разі неможливості здійснювати виплати по кредиту, банк має право продати вашу квартиру. При цьому, доля живуть там членів сім'ї, в тому числі, колишніх, банк буде мало хвилювати. 
Існує три основних способи поділу майна подружжя: шлюбний контракт, «мирний» рішення за обопільною згодою і через суд. 
Шлюбний договір можна підписати як до весілля, так і після неї, його можуть укласти лише законне подружжя. 
У рамках контракту сторонами може бути підписаний договір про розподіл майна, що перебуває у спільній власності або договір про відчуження частки без виділу, в яких заздалегідь обумовлені всі нюанси керування та розділу спільно нажитим майном. 
До речі, позичальникові зовсім необов'язково сповіщати банк про факт розлучення. 
Якщо своєчасно і в повному обсязі здійснюються обов'язкові щомісячні виплати по кредиту - банк про розлучення може і не дізнатися зовсім. По-друге, причини несплати заборгованості по кредиту, зокрема через розірвання шлюбу, не впливають на право банку, спосіб і процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки. 
Другий спосіб - це «мирний» поділ майна, тобто сторони самі домовляються про те, як вони розділять майно і борги. 
Третій спосіб - це через суд. При цьому, як правило, суд віддає пріоритет на користь того з подружжя, з ким залишається дитина. 
Якщо ж ви з чоловіком не досягнете згоди з приводу поділу кредитних зобов'язань, розділ такого майна відбувається в судовому порядку з залученням банку-кредитора. 
Можливий варіант реалізації квартири (під контролем банку) і повернення суми, що залишилася кредиту, і, якщо залишилася певна сума грошей, поділ у співвідношенні, яке здається справедливим сторонам. Якщо подружжя вирішило розлучитися і розділити майно, то це питання можна вирішити полюбовно або, погодивши раніше з банком, продати квартиру, погасити кредит і гроші, що залишилися розділити на двох. При цьому ви спочатку повинні погасити кредит, а вже потім ділити виручені кошти. У разі розірвання шлюбу, позичальник може подати разом з другим чоловіком заяву нотаріусу про видачу свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, в якому може бути передбачена приналежність нерухомого майна тільки одному з них (тому, хто буде виплачувати кредит). Тоді позичальник продовжує виплачувати кредит, залишаючись власником предмета іпотеки. У разі наявності поручительства чоловіка можна переоформити кредит, але тут можуть виникнути проблеми з боку банку, як заставодержателя. Однак банкіри можуть піти на переоформлення кредиту, якщо впевнені в «пост-сімейної» платоспроможності позичальника. В такому випадку новий власник нерухомості заново підписує кредитний договір і договір іпотеки. Це варто робити, якщо ви зацікавлені в тому, щоб квартира залишилася вам, а також впевнені, що зможете виплачувати щомісячні платежі. 

Переглядів: 3284 | Додав: УКРЮРПОСЛУГИ | Рейтинг: 0.0/0 |
Всього коментарів: 0
Реєстрація
Наше опитування
Чи зачепила Вас криза?
Всього відповідей: 79
Відвідування
Copyright MyCorp © 2024